1 、每年面議幾十萬，利潤全給了房東，且面議不穩(wěn)定，房東可隨時(shí)漲租。 2 、面議上漲，企業(yè)搬遷、動輒數(shù)十萬搬遷費(fèi)用，期間人員流動、生產(chǎn)停滯，損失巨大。 3 、特殊時(shí)期，資金緊張，無固定資產(chǎn)融資困難，廠房既不能做抵押，還要照付面議。 4 、常規(guī)租賃廠房周圍環(huán)境差，廠房標(biāo)準(zhǔn)低，無企業(yè)形象可言，僅能將就用于生產(chǎn)。 5、 服務(wù)品質(zhì)不佳、不，企業(yè)主需自主管控物業(yè)工作及廠區(qū)員工人身和物資安全，有漏洞、隱患大、不規(guī)范。 6 、周邊配套少，政府扶持力度小，自己申請政府扶持政策難度大。
項(xiàng)目基本信息-產(chǎn)業(yè)大廈 【總占地】約16464.88㎡ 【總建面】約92560㎡ 【產(chǎn)權(quán)年限】M1工業(yè)用地50年產(chǎn)權(quán)

【建筑高度】2棟96.15m、4棟91.65m

購買模式下 企業(yè)所得稅可抵扣額約731萬，增值稅可抵扣額（一次性）約229萬 扣去一次性交易稅費(fèi)約78萬，20年持有稅費(fèi)約364萬 20年可減少繳納的企業(yè)稅費(fèi)約518萬 租賃模式下 假設(shè)廠房面議50元/㎡·月，20年面議共計(jì)1675萬 20年內(nèi)可減少繳納企業(yè)所得稅約419萬 根據(jù)試算結(jié)果，購買廠房可抵扣的稅費(fèi)約518萬元，大于租用廠房的稅費(fèi)約419萬元，購買廠房的抵稅效果明顯租用廠房的抵稅效果，相當(dāng)于企業(yè)5%年回報(bào)率，租廠房20年基本上等于買廠房成本。

【實(shí)用率】約88% 【樓層荷載】層約1.2T/㎡、2-3F約0.8T/㎡、4-20F約0.65T/㎡
地塊內(nèi)含公交末站，覆蓋區(qū)域內(nèi)多條路線，快速出行，無負(fù)擔(dān)